Mais uma história: um imóvel, dois proprietários

Bom dia, caro leitor,

Eu bem que tento colocar mais dicas de compra de imóveis neste blog, mas parece-me que os vendedores - corretores, proprietários, incorporadores, contrutores, etc, insistem em me dar mais material para que eu escreva "causos" neste espaço.

Remeto-me ao título da postagem para começar a narrar o caso de hoje: um imóvel, dois proprietários. Apenas lembrando, nossos casos sempre se passam na Cidade do Rio de Janeiro ou em Niterói, a não ser que seja apresentada alguma ressalva que o caso de passou em outro lugar.

Pois vejamos: chegamos à loja de uma imobiliária em Icaraí e começamos a conversar sobre a possibilidade de comprar um apartamento, dado o número de casas com irregularidades que encontrams na região ocênica de Niterói. Lá não conseguimos fechar nada, aí partimos para tentar algo que o leitor deve imaginar que nada tem de errado: comprar um apartamento NOVO. Sim, pois imaginamos que apartamentos novos, POR SEREM NOVOS, não trariam consigo qualquer tipo de problema para compra.

Novamente lêdo engano nosso ...

Fomos ao apartamento, gostarmos dele e preenchemos uma proposta de compra na qual constavam prestações pelo sistema SAC, que é utilizado pela Caixa Econômica Federal, de modo que pudéssemos pagá-lo sem inadimplência. O gerente da imobiliária, feliz da vida, pediu-nos as 24 horas de praxe para que o proprietário do imóvel, no caso o incorporador, desse "ok" na venda. O gerente marcou, inclusive, conosco, cerca de três dias depois para fazer a escritura.

Qual não foi a nossa primeira supresa quando o gerente no liga dizendo que havia duas contrutoras proprietárias do imóvel e que uma delas havia recebido uma proposta para o imóvel antes da nossa, sem avisar à outra; quando nós chegamos, a imobiliária que estava nos mostrando o imóvel não sabia disso. O gerente inclusive disse-me o seguinte "- o sinal da outra proposta é um pouco maior que o seu, mas as prestações são mais baixas; não dá para o senhor melhorar o sinal ?" Bem, o leitor já deve imaginar o que se passou pela minha mente.

Mas, como um lorde inglês e com uma paciência de menge tibetano, eu respondi: "- se a proposta foi feita naquelas bases, é o que posso pagar. Sinto muito. Isso vai virar mais uma história para o blog buscoumacasa." O gerente me pediu 24 horas para dar contornar a situação. Senti que ele ficou preocupado, mas ainda não sei bem a causa.

No dia seguinte o gerente me liga dizendo que estava tudo certo, que poderíamos realmente marcar a data da escritura e que enviaria um email para mim com as condições acertadas. O email veio trazendo a segunda surpresa, que caiu como uma bomba.

No email estava escrito que o pagamento do imóvel se daria pela tabela PRICE, com reajuste mensal pela IGP-M, e não pela tabela SAC, como constava da nossa proposta, que foi, basicamente uma cópia da tabela SAC de finaciamento bancário que havia na mesa do gerente quando a fizemos. Para o leitor ter uma idéia da diferença entre as tabelas, veja abaixo um simulado da CEF:

O leitor já imagina o que aconteceu: paramos o negócio por ali, desfizemos tudo e voltamos para a nossa busca de uma casa. Afinal, somos brasileiros e não desistimos nunca!

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Por final, lembre-se: qualquer dúvida, não assine nada: procure um advogado.